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北市危老件數(shù)逐年走下坡？專家：是這關(guān)鍵

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-12

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北市危老6年核準(zhǔn)869案，最熱是這區(qū)，危老件數(shù)逐年走下坡？專家：這項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)是關(guān)鍵

臺(tái)北市老屋示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大直建案的重大施工鄰損事件，喚起民眾對(duì)老舊建物的安全疑慮，也讓危老重建話題再掀熱議。根據(jù)臺(tái)北市建管處資料，截至2023年8月底，首都的危老重建核準(zhǔn)案件數(shù)共869案，核準(zhǔn)數(shù)量為全臺(tái)各縣市之冠！北市各區(qū)當(dāng)中，又以就是大直所屬的中山區(qū)，以128件居冠！房?jī)r(jià)高貴的大安區(qū)，也以103件名列亞軍，士林區(qū)則以102件位居第三，而危老核準(zhǔn)案最少的區(qū)域則是南港，六年來(lái)僅12筆。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，臺(tái)北市開(kāi)發(fā)早，住宅老舊的情況嚴(yán)峻，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2023年Q2臺(tái)北市住宅平均屋齡高達(dá)37.8年，30年以上的老屋占比超過(guò)七成，且首都的新案選擇有限，單價(jià)又高，使得購(gòu)屋族為了當(dāng)天龍人，只能往老屋發(fā)展。

近年受惠於危老重建政策，臺(tái)北市陸續(xù)有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時(shí)間與金錢(qián)成本都不俗，所以建商大多會(huì)選擇開(kāi)發(fā)效益較佳的區(qū)段著手，因此房?jī)r(jià)高的區(qū)段，危老熱度通常比房?jī)r(jià)低的地區(qū)更旺盛，以核準(zhǔn)案件數(shù)最多的中山、大安與士林來(lái)看，均為北市房?jī)r(jià)前段班，舊翻新後的身價(jià)翻倍，加上時(shí)程、規(guī)模等容積獎(jiǎng)勵(lì)的多項(xiàng)誘因下，加速危老送件的意願(yuàn)。

相較於中山、大安核準(zhǔn)案件數(shù)破百，東區(qū)門(mén)戶的南港區(qū)，只有12件危老案核準(zhǔn)，危老發(fā)展較為低調(diào)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，南港區(qū)是臺(tái)北市開(kāi)發(fā)較晚的區(qū)域，素地供給相對(duì)豐富，加上東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)規(guī)劃不少公辦都更案，降低業(yè)者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動(dòng)火力趨於保守。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步觀察臺(tái)北危老核準(zhǔn)案件數(shù)的歷年走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)2020年298件是核準(zhǔn)量的高峰，之後三年逐年遞減。

陳定中表示，危老重建自2017年修法通過(guò)，祭出為期3年的10％時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10％的時(shí)程容獎(jiǎng)；此後送件者，時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)逐年以8％、6％、4％、2％、1％的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現(xiàn)一波搶拿10％容獎(jiǎng)的大量送件潮，使該年的危老案件數(shù)大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。